（Photo：ANDRESR / GETTY IMAGES）
ボゴタ（Bogotá）市の家族に向けて、新たな家賃補助が導入された。この制度は「Ahorro para mi Casa（私の家のための貯蓄）」と呼ばれるものである。この制度は、社会住宅の取得を目指す人々の社会経済的条件を改善することを目的としており、「自宅を持たないボゴタ市民の家族に対して、12か月間にわたり家賃の全額または一部を補助することを目的として設計されている」。代わりに、これらの家族は、新しい住宅を購入するための計画的な月々の貯蓄を事前に実施しなければならない。経済条件や貯蓄要件は、「Ahorro para mi Casa」プログラムの既存の規定に準じており、申請者にとっては分かりやすい制度設計となっている。
「Ahorro para mi Casa」プログラムの開始イベントにおいて、ボゴタ市住宅局の局長（Secretaria Distrital del Hábitat）であるバネッサ・ベラスコ・ベルナル（Vanessa Velasco Bernal）は本イニシアチブにおける貯蓄要素の重要性を強調した。また、この制度には国内銀行セクターの支援も得られている。住宅局によれば、貯蓄の期間は1年間とされており、これは本来仮住まいの家賃に充てられていた費用を用いて行うものである。
公式の広報文では、以下のように述べられている：
ボゴタ市住宅局（@habitatbogota）の新プログラム #AhorroParaMiCasa により、家庭は月々の家賃支払いを容易にする補助金を受け取ることができる。その結果として、住宅取得のための計画的な貯蓄を行う機会が得られる。本補助金は家賃と貯蓄の双方を支援するものであり、第一回目の公募が間もなく開始される予定である。
本制度は、約1万5,000世帯の支援を目指しており、住居に困窮するボゴタ市民の住宅取得に向けた新たなステップとなる見通しである。一方で、バネッサ・ベラスコ局長は、この支援策が対象家庭におけるより良い家計管理の実践を促進するものになると指摘し「義務的貯蓄の要素は、受給者の健全な金融習慣の形成において重要な役割を果たすと同時に、将来的な住宅購入のための資本を蓄積する助けとなる」と述べた。
公式発表によれば、本プログラムはボゴタ市長（Alcalde de Bogotá）カルロス・フェルナンド・ガラン（Carlos Fernando Galán）の政権が推進する『Mi Casa en Bogotá（ボゴタ、私の家）』住宅政策の一環である。この政策では、任期中におよそ7万5,000戸の住宅支援策を提供することが目標とされている。
今回の『Ahorro para mi Casa』プログラムでは、1万5,000世帯が恩恵を受ける見通しで、これらの家庭には適切な条件の住宅に住みながら貯蓄を進める機会が与えられることになる。
本補助金は、12か月間にわたり家賃の全額または一部をカバーするものである。2025年度における月額補助金は88万2,570ペソ（2025年の法定最低月給の0.62倍）である。この金額は、受給家庭が指定された月次貯蓄を実施した後に支給される仕組みである。貯蓄義務を怠った場合、補助金は打ち切りとなると住宅局は正式に明言している。
「Ahorro para mi Casa」
ボゴタ市住宅局（Secretaría Distrital del Hábitat）が住宅支援プログラム「Ahorro para mi Casa」の一形態として新たな公募を開始する。公募対象は、使用されていない、または活用度の低い不動産である。市はこれらを社会的関心住宅（Vivienda de Interés Social：VIS）へと転用することで、都市部における手頃な住宅供給の拡大を目指す。この公募の根幹にあるのは、既存建物の再利用によって都市開発可能な土地への過剰な圧力を軽減するという都市政策的な狙いもある。これにより、持続可能な都市計画と、低所得層向け住宅の質的・量的な確保を両立させることが可能になる。
10月7日に公募発表をした住宅局長バネッサ・ベラスコ・ベルナルは、「本公募は都市空間の再活性化を促すものであり、民間部門との連携によって住宅政策の革新を図る重要なステップである」と述べている。本公募は、今後の都市政策モデルとしても注目されるとともに、都市再生と社会的包摂を同時に進める政策的試金石となる見通しである。
本取り組みは、首都ボゴタにおける住宅需要の高まりに応えるとともに、放置された建物の再活用によって都市機能の再活性化を図るものとなっている。住宅局の局長であるバネッサ・ベラスコ・ベルナルは、チャピネロ商工会議所にて行われた発表の中で、以下のように述べた。
再活性化ポリゴンおよび市の中心部に所在する建物の所有者や不動産管理業者の皆様に、本公募への参加を呼びかけたい。今回の公募は、賃貸用の社会的関心住宅（VIS）としての用途に転用可能な建物を受け入れることを目的としている。
ベルナルはまた、手頃な価格の住宅を提供する上で民間部門の協力が不可欠であると強調し、官民連携による住宅政策の実効性を訴えた。ボゴタ市では今後、応募のあった物件の調査・評価を経て、一定の基準を満たす建物に対してプログラムを通じた支援を行う予定であり、都市の住宅事情に具体的な改善をもたらす施策として注目されている。
公募の概要
今回の公募は、「Ahorro para mi Casa」プログラムの一環として実施され、12か月間の家賃補助が提供される。経済状況および貯蓄に関する要件は、同プログラムの既存の規定に準拠する。
本施策の目的は、使用されていない、あるいは利用度の低い不動産を特定し、社会的関心住宅（VIS）プロジェクトとして転用することにある。これにより、既存建物の再活用が促進され、都市開発可能な土地への過度な圧力を軽減しながら、適切かつ手頃な住宅の供給を実現する。
なお、応募対象となる建物は、高リスク区域に所在しないこと、ならびに構造上の欠陥を有していないことが必須条件である。加えて、社会住宅としての活用に適した戦略的地域に立地している必要がある。
応募条件と参加方法
応募対象者：
空き家・空きビルを所有する不動産所有者。
手続きの流れ：
- 所有者は、ボゴタ市住宅局（Secretaría del Hábitat）が管理する「建設中・転用予定の建物データベース」へ登録を行う。
- その後、居住用途に適した構造・立地・接続性（交通アクセスなど）を備えた物件が当局によって選定される。
- また、すでに一部の世帯が入居しているが活用が限定的な建物も対象となる。
世帯側の条件：
- 世帯収入が現行最低賃金の2倍以内（2025年時点で2,847,000コロンビア・ペソ以下）であること。
- 世帯構成員が国内に住宅を所有していないこと。
- 過去に住宅補助を受けたことがないこと。
より詳細な情報や応募手続きについては、公式ウェブサイト www.habitatbogota.gov.co からの確認が必要となる。
🧵1⃣¡Buenas noticias! Desde @habitatbogota presentamos la nueva convocatoria de reúso de edificaciones, una modalidad del programa #AhorroParaMiCasa.
— Secretaría del Hábitat (@habitatbogota) October 6, 2025
Buscamos que las edificaciones subutilizadas o en desuso se conviertan en viviendas VIS para los hogares que más las necesitan.🏘️ pic.twitter.com/vVKyLDw0TD
公募の三つのカテゴリー
ボゴタ市住宅局は、応募のための不動産を三つのカテゴリーに分類している。これにより、関心のある所有者は、未使用または活用度の低い建物を応募する必要があり、市当局がそれぞれの物件について技術的・法的な適格性を評価した上で、プログラムの対象となるかを決定する。
各カテゴリーは以下の通りである：
カテゴリー1：再利用に即時対応可能な物件
- すでに居住用途として適切に整備され、必要な建築許可（ライセンス）も取得済みの建物。
- 家賃補助制度へ直接連携可能な状態にある。
カテゴリー2：許可申請中、または許可取得済みで改修予定の物件
- 建築許可が取得済みまたは申請中で、改修工事が進行中または開始予定の建物。
カテゴリー3：初期段階にある再利用可能な物件
- 現時点では使用されていないが、将来的に居住用への転用が可能と見なされる建物。
- 今後の改修・整備により住居として活用される可能性があると評価される。
- このような分類により、住宅局は補助金の対象となる建物データベースを体系的に整理し、技術基準や法規制を満たしたプロジェクトのみを選定する方針である。
ボゴタ市が掲げる住宅政策「ボゴタ、私の家」
ボゴタ市は、住宅を軸とした都市開発と経済活性化を推進するために、独自の住宅政策「ボゴタ、私の家」を本格的に始動させている。これは単なる住宅供給プログラムではなく、建設セクターを起点とする経済再生、地域の再構築、そして社会的に脆弱な立場にある家庭への包括的な支援を目的とする総合住宅計画だ。
本計画の背景には、建設業が市の経済に与える大きな影響がある。建設業は現在、ボゴタ市のGDPの3.2％を占めており、市内の68経済活動のうち実に34部門に波及効果を持つとされている。また、業界全体では平均208,000件の直接雇用を生み出しており、その54％は建築や不動産業に関連している。このような現実を踏まえ、市は住宅政策を経済成長と社会的包摂の両輪と位置づけている。
「ボゴタ、私の家」では、住宅需要に対応すべく、住宅関連予算をこれまでの3倍に増額した。2024年から2027年にかけて、60,000戸の新築住宅建設、12,000件の住宅改善支援、そして3,000件の賃貸補助の提供を目指す。この取り組みによって、2025年以降、年間25,000件の新規雇用（直接・間接）が創出されると見込まれている。
支援の対象となるのは、法定最低賃金の4倍（4SMMLV）以下の収入を持つ世帯だ。2025年現在、この基準は月額およそ5,694,000コロンビア・ペソに設定されている。さらに、高齢者、障がい者、母子世帯など、社会的弱者とされる層への優先的な支援も明記されている。
「ボゴタ、私の家」計画は、5つの補助プログラムと1つの金融教育・包摂プログラムで構成されている。これら6つのプログラムは、住宅取得の各段階にある家族の多様なニーズに応えるよう設計されており、住宅購入を検討し始めた家庭から、すでに購入手続きを進めている家庭までを対象としている。また、本計画は、女性の介護者、シングルマザー、若年層、そして社会的に脆弱な集団に対する住宅アクセスを優先的に支援することを目的としている。
この住宅計画には、「私の家のための貯蓄」などの既存プログラムも組み込まれており、貯蓄支援と賃貸補助を組み合わせた柔軟な支援体系が特徴だ。ほかにも「優先提供制度」や「購入再活性化」など、住宅市場全体を活性化させる取り組みが並行して進められている。
プログラムは以下の通りである：
- 教育および金融包摂プログラム（Educación e Inclusión Financiera）
ボゴタでの住宅取得を支援するための研修プログラム。金融機関の利用障壁や信用問題、住宅取得手続きの理解不足などの課題を克服できるよう助言を提供する。 - 私の家のための貯蓄（Ahorro para mi Casa）
住宅取得のための計画的な貯蓄を条件に、家族に対して12か月間、月額約78万ペソの経済支援を行うプログラム。 - 優先提供プログラム（Oferta Preferente）
短期的に住宅購入を希望する家族を対象。ボゴタ住宅局が市内の社会的優先住宅から最適な物件を選び、所得の低い家族に1,300万〜3,900万ペソの補助金を付与して販売する。補助額は世帯状況に応じて決定。 - 購入再活性化、わが家再活性化プログラム（Reactiva tu Compra, Reactiva tu Hogar）
購入手続き中で資金不足により断念しそうな家族に対し、最大1,560万ペソの補助金を提供する新プログラム。 - 月々の支払い軽減プログラム（Reduce tu Cuota）
ボゴタで住宅を取得した家族に対し、住宅ローンまたはリース契約の月々の支払いの一部を約37万9千ペソ、最初の48か月間支援する補助金プログラム。 - わが家の改善、住みよい家プログラム（Mejora Tu Casa, Habita Tu Hogar）
住宅の居住環境改善を必要とする脆弱世帯に対し、浴室・台所・床・壁の改修費用として1,950万〜5,200万ペソの補助金を割り当てるプログラム。
参考資料：
1. Ahorro para mi Casa abre convocatoria para transformar edificios en desuso en vivienda de interés social en Bogotá
2. ¿Quiénes son los beneficiarios del programa ‘Ahorro para mi casa’? Requisitos y más
3. Bogotá lanzó ‘Ahorro para mi Casa’: así funciona el subsidio de arriendo que se convierte en ahorro programado
4. Ahorro para mi Casa
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